Είναι καλή επένδυση τα ακίνητα?
- Details
- Category: ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
- Published on Monday, 30 December 2013 07:08
- Written by Administrator
- Hits: 15723
Η αβεβαιότητα που επικρατεί στο τραπεζικό σύστημα τρομάζει τους καταθέτες, οι οποίοι θα ήθελαν να έχουν περισσότερη πρόσβαση και έλεγχο στα χρήματα τους. Πολλοί καταθέτες σκέφτονται να επενδύσουν μέρος των χρημάτων τους σε ακίνητα, έστω και αν οι τιμές των ακινήτων υποχωρούν. Θα μπορούσε για παράδειγμα κάποιος καταθέτης να διαθέσει τις ανασφάλιστες καταθέσεις του (άνω των €100,000) για την αγορά ακίνητης ιδιοκτησίας, αφού οι πρώτες €100,000 είναι θεωρητικά ασφαλισμένες. Όσοι λοιπόν σκέφτονται να αγοράσουν ακίνητη ιδιοκτησίας, φοβούμενοι για τις καταθέσεις τους, θα πρέπει να έχουν υπόψη κάποια πράγματα για την αγορά ακινήτων, όπως την τάση της αγοράς, την λογική αξία ενός ακινήτου, την απόδοση της επένδυσης σε ακίνητη ιδιοκτησία, τα επιτόκια, τις φορολογίες που αφορούν την ακίνητη ιδιοκτησία κλπ. Η τάση της αγοράς είναι πτωτική.
Οι ανησυχίες των καταθετών
- Details
- Category: ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
- Published on Monday, 16 December 2013 06:57
- Written by Administrator
- Hits: 12614
Καθώς οι τιμές των ακινήτων υποχωρούν, υπάρχουν καλές ευκαιρίες για επενδύσεις σε ακίνητα, μας λένε οι εκτιμητές, οι κτηματομεσίτες και οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης. Αυτή η αντίληψη όμως, αγνοεί μια πολύ σημαντική παράμετρο που ο υποψήφιος αγοραστής λαμβάνει σοβαρά υπόψη. Γιατί να αγοράσω ένα ακίνητο σήμερα; γιατί να μην περιμένω ακόμα λίγο; Αφού η τάση των τιμών είναι πτωτική και η προσδοκίες για το επόμενο έτος είναι ότι οι τιμές θα υποχωρήσουν περισσότερο. Επιπλέον, μέσα σε αυτή την αβεβαιότητα, ποιος θα διαθέσει χρήματα για επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία; Βεβαίως, για να είμαστε απόλυτα ειλικρινείς, οι επενδυτές προβληματίζονται και για τις καταθέσεις τους, κατά πόσο είναι ασφαλισμένες στις τράπεζες και τα συνεργατικά ή ακόμα και στις οικίες τους. Δεν είναι λίγοι αυτοί που σκέφτονται να αγοράσουν ακίνητη περιουσία παρά να έχουν τα χρήματα τους στις τράπεζες, σε θυρίδες ή στις οικίες τους. Τα πράγματα στο τραπεζικό σύστημα είναι κάπως καλύτερα σήμερα παρά πριν μερικούς μήνες, όμως οι κίνδυνοι παραμένουν. Η επιδείνωση της οικονομικής ύφεσης, τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια αλλά και η έλλειψη εμπιστοσύνης στο τραπεζικό σύστημα είναι οι κυριότεροι λόγοι για τους οποίους οι καταθέτες ανησυχούν. Ουσιαστικά οι καταθέτες είναι εγκλωβισμένοι από όλες τις πλευρές, δεδομένου ότι δεν μπορούν έτσι απλά να πάρουν τα χρήματα τους και να τα μεταφέρουν όπου αυτοί θέλουν. Η επιδείνωση της οικονομικής ύφεσης αυξάνει τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια, τα οποία αποτελούν κίνδυνο για τις καταθέσεις, διότι τα δάνεια προέρχονται από καταθέσεις.
Η πτώση στις τιμές των ακινήτων είναι ανάλογη της ανόδου
- Details
- Category: ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
- Published on Friday, 13 December 2013 12:36
- Written by Administrator
- Hits: 4436
Σημαντικές μειώσεις καταγράφουν οι τιμές των ακινήτων σε όλες τις περιοχές της Κύπρου αντικατοπτρίζοντας τις αρνητικές εξελίξεις στην οικονομία. Οι μειώσεις αυτές αναμένεται ότι θα συνεχιστούν και κατά το επόμενο έτος, προκαλώντας αρνητικές παρενέργειες στον τομέα των κατασκευών αλλά και στη διαχείριση των μη εξυπηρετούμενων δανείων στις τράπεζες και τα συνεργατικά, αφού τα πλείστα ακίνητα είναι υποθηκευμένα σε ψηλότερες τιμές. Σύμφωνα με τις τελευταίες εκτιμήσεις του δείκτη τιμών του RoyalInstituteofCharteredSurveyors, οι τιμές των ακινήτων κατέγραψαν μειώσεις που φτάνουν το 20% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Από το 2008 μέχρι σήμερα οι τιμές των ακινήτων υποχώρησαν περισσότερο από 40%. Το μεγαλύτερο μέρος της πτώσης των τιμών δεν οφείλεται στην οικονομική και τραπεζική κρίση αλλά στην υπερβολική άνοδο που οι τιμές κατέγραψαν κατά την περίοδο 2003-2008. Η πτώση που παρατηρείται σήμερα είναι απλά μια φυσιολογική εξέλιξη μετά τη φούσκα που δημιουργήθηκε λόγω της υπερβολικής ρευστότητας στις τράπεζες και λόγω της λανθασμένης φορολογικής διαχείρισης των ακινήτων. Τα ξένα κεφάλαια διπλασίασαν τις καταθέσεις στις κυπριακές τράπεζες και διοχετεύθηκαν στην κυπριακή οικονομία υπό τη μορφή δανεισμού για να χρηματοδοτήσουν κακές επενδύσεις, κυρίως σε ακίνητα.
Read more: Η πτώση στις τιμές των ακινήτων είναι ανάλογη της ανόδου